BREAKING NEWS

Zwolnienie z opłaty skarbowej Stamp Duty Land Tax. Rozmowa z ekspertem The Mortgage Store

Polish Express
Polish Express logo

Zwolnienie z opłaty skarbowej Stamp Duty Land Tax. Rozmowa z ekspertem The Mortgage Store

Wszystko, co musisz wiedzieć o zwolnieniu z opłaty skarbowej Stamp Duty Land Tax 

Wojciech Symonowicz, pracujący pod brandem The Mortgage Store, odpowiada na najbardziej palące pytania 

Fot. Getty

W pierwszych miesiącach epidemii koronawirusa kanclerz Rishi Sunak ogłosił tymczasowe zwolnienie z opłaty skarbowej Stamp Duty Land Tax przy zakupie nieruchomości do wartości £500 000. O przyczyny podniesienia progów SDLT w Anglii i Irlandii Północnej, a także o rozwój planu w czasie zapytaliśmy eksperta z branży pracującego pod brandem The Mortgage Store.

Polish Express:Zmiany w wysokości Stamp Duty Land Tax – dlaczego rząd zdecydował się w zeszłym roku na podniesienie progów SDLT?
Wojciech Symonowicz: Aby odpowiedzieć na to pytanie musimy się cofnąć do marca 2020 r. W tym miesiącu rząd angielski, na skutek wybuchu pandemii koronawirusa, ogłosił pierwsze zamknięcie kraju – lockdown. Decyzja ta miała następujące konsekwencje dla rynku nieruchomości:

  • Banki bardzo szybko usunęły ze swojej oferty produkty o wysokim wskaźniku LTV, który określa stosunek wartości hipoteki do wartości nieruchomości [im ten wskaźnik jest niższy, tym niższe ryzyko kredytowe podejmowane jest przez pożyczkodawcę– przyp.red.]. Oznacza to, że dużo mniej osób w tamtym czasie mogło sobie pozwolić na zakup nieruchomości bądź przekredytowanie nieruchomości z bardzo niewielkim wkładem własnym, depozytem lub wartością pozostałą w nieruchomości (Equity).
  • Rzeczoznawcy majątkowi nie mogli wykonywać swojej pracy, a co za tym idzie - dostarczać raportów z wyceny nieruchomości. Banki tym samym miały ograniczoną zdolność do wystawiania pełnych ofert kredytowych. 
  • Osoby oceniające ryzyko wniosków hipotecznych (underwritters) również miały utrudnione zadanie z powodu napotkanych trudności w wykonywaniu swojej pracy. Brak możliwości pracy z biura, jak i dostępu do systemów poskutkował wystąpieniem bardzo dużych opóźnień.
  • Pośrednicy (Agenci) mieli utrudnione zadanie, ponieważ nie mogli odwiedzać nieruchomości, a co za tym idzie wystawiać ich na rynek jako ofertę sprzedaży. Co więcej, dotychczas dostępne nieruchomości nie mogły być odwiedzane przez potencjalnych nabywców, co poskutkowało zwolnieniem ilości zawieranych transakcji.
  • Rezultatów swojej pracy nie mogli dostarczyć także prawnicy, jako że komunikacja pomiędzy wszystkimi stronami biorącymi udział w transakcjach była utrudniona, jeśli w ogóle nie niemożliwa. 

Wszystkie powyższe czynniki wpłynęły negatywnie na rynek nieruchomości, który na krótki czas w zasadzie stanął. Ilość zawieranych na rynku transakcji diametralnie spadła. W reakcji na taką sytuację, rząd angielski przygotował pakiet pomocowy, obejmujący szeroki wachlarz różnego rodzaju programów bądź dodatków. Ulgi i subwencje miały pomóc rezydentom UK odnaleźć się w trudnej dla wszystkich sytuacji. I właśnie jednym z elementów całego pakietu okazała się krótkoterminowa zmiana reżimu podatkowego związanego z zakupem nieruchomości, polegająca na podniesieniu progów Stamp Duty Land Tax. Zmiana miała zachęcić potencjalnych kupców do kupna nieruchomości w niepewnym okresie epidemii i miała jednocześnie pozwolić rynkowi nieruchomości powoli powrócić do poziomu sprzed ogłoszenia lockdownu.

PE: Jak będzie wyglądał obowiązek zapłaty podatku SDLT w okresie od 1 lipca do 30 września 2021 r.?
WS: W okresie między 1 lipca a 30 września 2021 r. progi Stamp Duty Land Tax nadal będą wyższe, ale już nie tak wysokie, jak w okresie poprzednim. Obowiązek zapłaty podatku Stamp Duty Land Tax powstanie w momencie kupna nieruchomości o wartości wyższej niż £250 000. Należy jednak pamiętać, że osoby First Time Buyers (kupujące swoją pierwszą nieruchomość) nie zapłacą podatku od zakupu nieruchomości, jeśli jej wartość nie przekroczy £300 000.

 

Wartość zawieranej transakcji (Property or lease premium or transfer value)

SDLT rate

Do £250,000

zero

Kolejne £675,000 (przedział od £250 001 do £925 000)

5%

Kolejne £575,000 (przedział od £925 001 do £1,5 mln)

10%

Pozostała kwota (powyżej £1,5 mln)

12%

 

PE:Czy zmiany w wysokości opłaty skarbowej SDLT dotyczą w równym stopniu osób, które kupują nieruchomość po raz pierwszy i osób, które posiadają już nieruchomość?
WS: Do końca czerwca 2021 r. osoby kupujące swoją nieruchomość po raz pierwszy oraz osoby sprzedające swoją nieruchomość mieszkalną i kupujące nową nieruchomość mieszkalną były zwolnione z płacenia podatku od zakupu nieruchomości, gdy wartość tej nieruchomości nie przekraczała £500 000. Od 1 lipca 2021 r. osoby kupujące swoją pierwszą nieruchomość, której wartość nie przekroczy £300 000, nadal nie zapłacą podatku od zakupu nieruchomości. W tym samym czasie osoby, które sprzedadzą swoją nieruchomość mieszkalną i kupią nową nieruchomość mieszkalną, zapłacą podatek od zakupu nieruchomości, o ile jej wartość przekroczy £250 000. Natomiast od 1 października 2021 r. tymczasowe stawki podatku od zakupu nieruchomości zostaną zniesione i powrócą zasady sprzed 8 lipca 2020 r. Czyli od daty, gdy wprowadzone zostały pierwsze zmiany obniżające zobowiązanie podatkowe SDLT. 
 
PE: Czy zmiany w równym stopniu dotyczą nieruchomości kupowanych na użytek własny i nieruchomości kupowanych pod wynajem? 
WS: Tak. Natomiast tutaj należy pamiętać, że nieruchomość inwestycyjna często jest naszą drugą nieruchomością (po nieruchomości mieszkalnej) i w takim przypadku będziemy zobowiązani do zapłacenia dodatkowego podatku ‘Additional Property’.
Najłatwiej jest to wytłumaczyć w następujący sposób:

  • przed 08.07.2020 – gdy kupowaliśmy drugą (dodatkową) nieruchomość, podatek ten stanowiła podstawowa stawka SDLT plus dodatkowe 3% od ceny nabywanej nieruchomości.
  • pomiędzy 08.07.2020 a 30.06.2021 podatek ten wynosił 3% wartości nieruchomości plus podstawowa stawka, jeśli nieruchomość przekraczała wartość £500 000,00. Jeśli nie, to wartość podatku wyniosła 3% naliczane od wartości drugiej (dodatkowej) nieruchomości.
  • pomiędzy 01.07.2021 a 30.09.2021 podatek ten wynosi 3% wartości nieruchomości plus podstawowa stawka, jeśli nieruchomość przekracza wartość £250 000,00. Jeśli nie, to wartość podatku wynosi 3% naliczane od wartości drugiej (dodatkowej) nieruchomości.
  • od 01.10.2021 wartość tego podatku będzie wynosiła 3% plus podstawowa stawka naliczana identycznie jak było to robione przed wprowadzonymi zmianami z dnia 08.07.2020.

 

Wyższe stawki od 1 lipca 2021 do 30 września 2021

Wartość zawieranej transakcji (Property or lease premium or transfer value)

SDLT rate

Do £250 000

3%

Kolejne £675 000 (przedział od £250 001 do £925 000)

8%

Kolejne £575,000 (przedział od £925 001 do £1,5 mln)

13%

Pozostała kwota (powyżej £1,5 mln)

15%

 

PE:Czy opłata skarbowa SDLT jest pobierana od całkowitej ceny sprzedaży nieruchomości, czy od tej części, która wykracza ponad określony próg?
WS: Aby wyliczyć podatek od zakupu nieruchomości, należy przyjąć pełną wartość/cenę zakupu nieruchomości i od tej kwoty proporcjonalnie wyliczyć podatek zgodnie z progami opisanymi w odpowiedniej tabeli.
Najprostszy jednak sposób to wykorzystać kalkulator dostępny na stronie rządowej:

 

https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

Należy pamiętać, że jest to ekstremalnie ważne, aby naszą pozycję podatkową przedyskutować z prawnikiem biorącym udział w transakcji lub bezpośrednio z Urzędem Skarbowym (HMRC), gdyż różnego rodzaju sytuacje i/lub nieruchomości posiadane w UK lub w innych krajach mogą zmienić nasz status podatkowy.
 
Wojciech Symonowicz

Doradca Hipoteczny, The Mortgage Store (TMS) Ltd

E-mail: [email protected]


 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Jak podróżować po pandemii

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.

Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK